Investitionswertermittlung

Investitionswert

  • Was ist der subjektive Wert (individueller Investitionswert) eines Objekts?
  • Wo liegt Ihr persönlicher Grenzpreis im Ankauf?

Im Gegensatz zum hierzulande gesetzlich klar definierten Verkehrs- bzw. Marktwert (basierend auf einem Drittvergleich ermittelter objektiver Wert „arms length principle“) wird der Investitionswert von subjektiven bzw. individuell variierenden Parametern bestimmt (z.B. Finanzierung, Steuern, Zielrendite, individuelle Perspektiven, etc.).

Basierend auf den subjektiven Parametern für ein Objekt, ergibt sich der Investitionswert bzw. ihr Grenzpreis als Residualgröße aus der objektspezifischen Potentialanalyse.

Folgende Kalkulations- und Berechnungsmethoden kommen, je nach Komplexität des Projektes zum Einsatz:

  • Entwicklerkalkulation (Developer Calc.)
  • Vollständiger Finanzplan (GuV und Cash-Flow Ermittlung)
  • Amortisationsrechnung
  • Sensitivitätsanalyse
  • Optionsvergleich (bei mehreren Investitionsoptionen)
  • Chancen- / Risiko Bewertung

Letzten Endes kann eine nachhaltig erfolgreiche Investitionsentscheidung nur unter Berücksichtigung aller Parameter getroffen werden.

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